Юридический вопрос дилетанта

Дорогие мои,может быть,кто-то знает, какие документы должен проверить покупатель при оформлении договора купли-продажи недвижимости .Речь идет о загородном участке земли.
Я уже знаю,что надо проверить законность землеотведения-чтобы это была именно собственность,а не долгосрочная аренда (правда,не знаю,что это должен быть за документ в том или ином случае).А еще что?
Или,может быть,это нереально и надо нанимать риэлтера непременно?
Подскажите,если кто в теме. (Что документы новые и что в кадастровом реестре участок прописан-я знаю,правда тоже пока со слов),оформлять предложено в регистрационной палате по месту нахождения участка.

Я и по другим источникам ищу информацию,разумеется, но может быть,кто-то знает и может меня научить.

Конечно,речь идет о современных реалиях,вы понимаете.